WIR ÜBER UNS Anspruch und Programm Baustandards Hausverwaltung Referenzen

Wir sind ein kleiner, langsam wachsender Bauträger und Immobilien-Dienstleister. Wir kaufen alte Häuser und sanieren sie je nach Bedarf für den Eigenbestand oder zum Weiterverkauf (ungeteilt oder als Eigentumswohnungen).

Wir sanieren somit für Sie

als Selbstnutzer,
als Kapitalanleger (auf Wunsch mit Mietgarantie, oder unvermietet)
als Mieter.

Nach Vereinbarung bieten wir außerdem individuell zugeschnittene Beratungsleistungen an wie z.B. Vermittlungen oder das Durchleuchten Ihres Bestandes auf Möglichkeiten zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit.

Dabei legen wir Wert auf eine ganzheitliche Betrachtung der Immobilie. Mit diesem Begriff, der bei uns kein wohlklingender Allgemeinplatz ist, verbinden wir ganz konkrete Vorstellungen:

Zwischen den Bereichen Sanierung, Instandhaltung, Vermietung, Verwaltung und Finanzierung bestehen zahlreiche Wechselwirkungen. Viele Hauseigentümer lassen im Glauben an eine "schlanke" Organisation wesentliche Teile dieser Aufgaben von Dritten, also von externen Dienstleistern erledigen - mit der Folge, daß die rechte Hand nicht weiß, was die Linke tut. Wir beziehen diese Wechselwirkungen in unsere Planungen und Handlungen ein, um zu vertretbaren Kosten ein freundliches, reibungsloses und gut vermietetes Wohn- und Arbeitsumfeld schaffen. Deshalb befinden sich bei uns die eingangs genannten Funktionen überwiegend im eigenen Hause.

Dieser Anspruch gilt sowohl beim Bauträgergeschäft und dem Eigenbestand, als auch bei den Dienstleistungen wie Beratung, Hausverwaltung und Vermittlung.

BAUSTANDARDS

Neben den gesetzlichen Baustandards achten wir auf Einzelheiten wie zum Beispiel:

daß die Türen zu fensterlosen Innenfluren Lichtausschnitte (Fenster mit mattem Glas) erhalten,
daß ausreichend Steckdosen vorhanden sind,
daß jedes Zimmer mit Telekom- und TV-Anschluß versehen ist,
daß in den Küchen beim Warmwasser der "kalte Vorlauf" minimiert wird,
daß die Hausklingelanlage in einer für Kinder erreichbaren Höhe angebracht ist, ...

Mit weiteren Baustandards versuchen wir, auch den Charme von Altbauhäusern zu erhalten:

• Für Fußleisten verwenden wir ein 11 cm hohes Profil, das seit über 100 Jahren verwendet wird.
• Holzfußböden sind die Regel.
• Bäder sind wohnlicher, wenn sie nicht vollkommen gefliest sind.
• Die Türen sind aus Massivholz mit drei oder mehr Füllungen. Wenn Original-Türen vorhanden sind, wird der Renovierung gegenüber dem Austausch der Vorzug gegeben, auch wenn die "echte" alte Tür nicht so perfekt ins Schloß fällt wie eine "neue".
• Kastenfenster in der Straßenansicht werden aufgearbeitet und gepflegt.
• Alte gußeiserne Heizkörper werden im Kugelstrahlverfahren entlackt und erhalten eine neue Lackierung.
• In Treppenhäusern wird kein PVC, sondern echtes Linoleum verlegt, mit Sichtholzstreifen an den Rändern. Die Wände erhalten ein altbau-typisches Dekor (keine Flockenbeschichtungen).

Wir gehen jedoch gerne auf wirtschaftliche Gegebenheiten vor Ort und Mieter- oder Käuferwünsche ein.

HAUSVERWALTUNG

Wir verwalten überwiegend die Häuser, die wir selbst saniert haben. Wir legen Wert auf einen wirtschaftlichen Umgang mit den Betriebskosten und nachvollziehbare Abrechnungen, weil sich der Wettbewerb am Mietermarkt auch im Bereich der Betriebskosten abspielt. Niedrige Betriebskosten kommen insbesondere bei der Neuvermietung auch dem Eigentümer zugute.

Für Kunden mit eigenen Beständen übernehmen wir

• im Rahmen der eingangs beschriebenen ganzheitlichen Betrachtung von Immobilien
• nach vorheriger ausführlicher Zielabsprache
• vorübergehend oder auf Dauer

auch die Hausverwaltung. Nach Übergabe der wichtigsten Daten und einer Besichtigung erstellen wir ein Gesamtkonzept, das Vorschläge zu erzielbaren Mietpreisen, ggf. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen mit Zeitplan und Umfang und Finanzierungs-Eckdaten enthält (siehe -> Beratung).

REFERENZEN

EIGENE BESTANDS- UND SANIERUNGSOBJEKTE :

Überzeugen Sie sich anhand der Bilder von unseren Häusern:

Ulmenstraße 68	Gewettstraße 7	Augustenstraße 52	Stampfmüllerstraße 37 (Sanierung August 2005 abgeschlossen)

Weitere Informationen zu den Häusern erhalten Sie interessenbezogen auf Anfrage.

AUFTRAGGEBER / EIGENTÜMERVERTRETUNG

Eine private Immobilien-GbR mit 18 Mehrfamilienhäusern in Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg haben wir 1 ½ Jahre als Eigentümervertreter begleitet und in dieser Zeit:

• die Ausgangssituation analysiert und dargestellt,
• die Kurz-, Mittel- und Langfriststrategie für den Auftraggeber ausgearbeitet (welches Haus wann in welcher Weise saniert wird, dazugehörige Wirtschaftlichkeitsberechnung, Vorklärung der Finanzierung)
• in Berlin den Geschäftsbetrieb aufgenommen (Aufgabenplan, Büroeröffnung, Aufbau- und Ablauforganisation, Einbeziehung externer Dienstleister wie Steuerberater, Einrichtung, Personalbeschaffung, Personal-Einarbeitung)
• die Sanierung für zwei Häuser beaufsichtigt (Planungsaufsicht, Finanzierungsklärung, laufender Bankenkontakt, Mieterbetreuung, Terminkontrolle, Abnahme, Rechnungsprüfung)
• den Geschäftsbetrieb personell und organisatorisch auf eine langfristige Grundlage gestellt (mit den Schwerpunkten Verwaltung, Sanierung, Rechnungswesen und Finanzierung).

Siehe auch: Beratungsdienstleistungen

BANKREFERENZEN

Aus der engen Zusammenarbeit insbesondere in der Ankaufs- und Sanierungsphase von Immobilien sind die Schöne alte Häuser GmbH und der Inhaber Freiherr von Stein insbesondere bei der Ostseesparkasse Rostock (für den Eigenbestand) und bei einer Süddeutschen Großbank (für die Berliner GbR) gut bekannt. Ansprechpartner bei diesen Banken nennen wir interessierten Kunden auf Anfrage gern. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß die Ansprechpartner der Banken hier nicht veröffentlicht werden können.

KONTAKT:

Lassen Sie sich beraten. Sie finden uns mit einem Klick auf den Kontakt-Button in der Navigationsleiste oben.

Christoph v. Stein	Tina Zimmer